Situé au 13ème étage d'une tour gigantesque, l'appartement 1303 est luxueux et possède une vue à couper le souffle. Sayaka, qui vient d'y emménager, arrose l'évènement avec quelques amis. Au cours de la soirée, sans raison apparente, la jeune fille se jette par la fenêtre. Mariko, sa soeur, découvre qu'elle n'est pas la première à s'être ainsi donnée la mort. L'appartement possède en effet une histoire sanglante, émaillée de nombreux drames et de phénomènes inexpliqués. Mariko décide pourtant de s'installer dans le sinistre appartement.
Réalisé par le cinéaste Ataru Oikawa, véritable figure de proue du cinéma fantastique asiatique, Appartement 1303 est une production horrifique minutieusement pensée et parfaitement rythmée. Après son très remarqué Tomie, le réalisateur japonais effectue un retour fracassant avec une histoire de fantômes terrifiante, dans la lignée de The Ring. Un long métrage horrifique à la mise en scène classique et classieuse.